89 lines
7.2 KiB
TeX
89 lines
7.2 KiB
TeX
\documentclass[version=last,final]{scrlttr2} % Sett 'final' som option for å slippe draft
|
|
\usepackage[norsk]{babel}
|
|
\usepackage{graphics}
|
|
\usepackage{scrlayer-scrpage}
|
|
\usepackage{lastpage}
|
|
\usepackage{draftwatermark}
|
|
\usepackage{lmodern}
|
|
\usepackage{draftwatermark}
|
|
\usepackage{lmodern}
|
|
\usepackage[utf8]{inputenc}
|
|
\usepackage[final]{pdfpages}
|
|
\usepackage{multirow}
|
|
\usepackage{csvsimple}
|
|
%\includepdf[pages=-]{filnavn}
|
|
\LoadLetterOption{krikkertbrev}
|
|
|
|
\begin{document}
|
|
\setkomavar{hva}{Tilsvar} % Stevning, prosesskrift, anke, mv.
|
|
\setkomavar{dstl}{Moss tingrett}
|
|
\setkomavar{dstlref}{17-185990TVA-MOSS}
|
|
\setkomavar{yourref}[Saksøkers ref.]{25710445} % Deres ref.
|
|
\setkomavar{myref}[Saksøktes ref.]{2016/013} % Vår ref.
|
|
% \setkomavar{date}{dato} % Vår dato, hvis den ikke skal være dagens.
|
|
|
|
\begin{letter}{\usekomavar{dstl}}
|
|
\opening{}
|
|
\prosesskrift{Zdata.csv}
|
|
|
|
Jeg viser til rettens forkynnelse av begjæring om tvangssalg, mottatt her 30. november 2017. Jeg representerer saksøkte, Svein Arild Kolbeinsen Skogen.
|
|
|
|
\subsubsection*{Til hovedkravet}
|
|
Etter at saksøker sendte tvangsbegjæring men før denne var forkynt betalte saksøkte ytterligere 2000,- kr (novemberavdraget) i tråd med den nedbetalingsavtale partene hadde etablert, se vedlegg 1. Når det er gjort fradrag for 4000,- kr i stedet for 2000,- kr og beregnet ytterligere rente fra 27. november til 1. desember på rentebærende poster (19 kr) utgjør kravet saksøker begjærer tvangssalg på grunnlag av til sammen kr. 10 044,76. Dette beløpet er i dag overført saksøkers konto, se vedlegg 2.
|
|
|
|
Saksøkers hovedkrav og renter er innfridd. Det gjenstår spørsmål om sakskostnader. Saksøkte mener saken skal heves etter tvangsfullbyrdelsesloven § 5-10 annet ledd, alternativt § 11-20 annet ledd, subsidiært § 5-17 første ledd bokstav a.
|
|
|
|
<<Krav>> i sistnevnte bestemmelse må forstås som det kravet som er begjært fullbyrdet, men ikke krav om saksomkostninger, jf. for så vidt Ot.prp.nr. 65 (1990-1991) s. 136: <<Med <<saksøkerens krav>> menes det krav som er begjært fullbyrdet. I saker som gjelder tvangsfullbyrding av pengekrav må vedkommende pengekrav med sitt fulle beløp med tillegg av renter og kostnader være innfridd.>> Man forstår det slik at det her siktes til utenrettslige kostnader. Sakskostnader kan ikke kreves før de er fastslått.
|
|
|
|
\subsubsection*{Saksøkers saksomkostningskrav}
|
|
Uavhengig av hvilket av de tre grunnlagene retten hever saken på skal kostnadsansvaret fastsettes ved kjennelse, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1 første ledd tredje til femte punktum.
|
|
|
|
Saksøker har krevd saksomkostninger med 4589,38 kr (salær) og 2202 (rettsgebyr).
|
|
|
|
For det tilfellet at retten hever saken på bakgrunn av saksøktes prinsipale alternative påstandsgrunnlag bestrider saksøkte at vilkårene for å ilegge saksomkostninger etter tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1 er oppfylt.
|
|
|
|
Enheten ble kjøpt på det frie marked for kr. 600 000,- i mai/juni 2016, se opplysninger i pantattest. Selv antatt en eventyrlig 15 \% prisvekst siden dette tidspunktet vil enheten nå være verdt høyst 700 000,- kr i dag. Av dette er saksøktes andel 1/20, jf. grunnboken, utleggsforretningen, og saksøkers pretensjon innledningsvis i begjæringen. Følgelig er saksøktes andel av høyeste anslåtte bruttoverdi kr. 35 000,-.
|
|
|
|
Denne utgangsverdien må reduseres, ettersom det er snakk om salg av en ideell andel. Det er også snakk om et tvangssalg. Begge deler innebærer betydelig verdireduserende elementer, jf. rettspraksis etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-30 (2) (a). Som følge av at den ideelle andelen er en andel i et borettslag vil en kjøper også ha boplikt, jf. burettslagslova § 5-2, noe som er særdeles upraktisk. Man finner ikke grunn til å verdsette denne ulempen, men ubetydelig er den ikke. Når denne ulempen er trukket fra kommer man frem til en nettoverdi.
|
|
|
|
Kostnadene ved et tvangssalg vil overstige denne nettoverdien, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 3-1 (2) (d). Det er påløpt 2202,- kr i rettsgebyr, og det vil påløpe til sammen 11 643,- kr i rettsgebyrer ved et tvangssalg. Man ser det fra denne side som fullstendig usannsynlig at det vil la seg gjøre å selge eiendommen som et medhjelpersalg for mindre enn 24 000,- kr. Hvis retten hadde sett medhjelpersalg som det eneste aktuelle ville retten vært forpliktet til å heve saken etter tvangsfullbyrdelsesloven § 5-10.
|
|
|
|
%Et auksjonssalg kan gjøres rimeligere. Rettsgebyret blir imidlertid det samme, og i tillegg skal foranstående rettighetshavere som har pant i hele eiendommen ha dekning for sine krav, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20. Bank2 har anslagsvis 187 000 kr utestående. Bank2 har krav på å få hele dette beløpet dekket før etterstående panthavere får en eneste krone, jf. Borgarting lagmannsrett i kjennelse publisert i RG 2009 s. 1345.
|
|
|
|
Forutsatt rimeligste alternativ, auksjonssalg uten særskilt honorert auksjonsstyrer, er det mulig at salgssummen av det objektet som er begjært tvangssolgt overstiger kostnadene ved tvangssalget. Det følger imidlertid av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 at foranstående panthavere skal ha full dekning. Borgarting lagmannsrett har i RG 2009 s. 1345 fastslått at dette også gjelder når en foranstående panthaver har pant i hele eiendommen mens det begjæres tvangssalg kun av en ideell andel.
|
|
|
|
Restgjeld til Bank2 som er foranstående panthaver er ca. 187 000 kr. Det finnes absolutt ingen omstendigheter hvor saksøktes ideelle andel vil kunne oppnå summen av rettsgebyr og denne restgjelden og i tillegg gi noe dekning til saksøker.
|
|
|
|
For å frifinnes må saksøkeren i tillegg uaktsomt ha inngitt begjæringen til tross for at han burde ha forstått at fullbyrdelse ikke kunne gjennomføres. Saksøker ble gjort positivt oppmerksom på forholdet i e-poster 2. juni og 19. september fra saksøktes prosessfullmektig, se vedlegg 3. Dette vilkåret må anses oppfylt.
|
|
|
|
Avslutningsvis bemerker man at saksøker har inngitt et særdeles høyt salærkrav - 4600,- kr inkl.mva. - for utfylling av ett standardisert skjema og kopiering av obligatoriske vedlegg. Dette er i høyden en times arbeid, halvannen hvis hele dokumentet skrives manuelt. Retten oppfordres til å vurdere kritisk i hvilken utstrekning dette representerer <<nødvendige>> saksomkostninger.
|
|
|
|
\subsubsection*{Saksøktes omkostningskrav}
|
|
Som følge av at saksøkte ikke aksepterer saksøkers krav fullt ut er det oppstått en tvist om saksomkostningene. Saksomkostninger ved tvister reguleres av tvisteloven kapittel 20, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 3-3.
|
|
|
|
Saksøkte krever dekket saksomkostninger knyttet til å avverge saksøkers krav om saksomkostninger. Fastsettelsen av omkostningene overlates til rettens skjønn.
|
|
|
|
|
|
|
|
Påstand:
|
|
|
|
\begin{enumerate}
|
|
\item Saken heves
|
|
\item Saksøkte frifinnes for krav om saksomkostninger
|
|
\item Saksøkte tilkjennes saksomkostninger etter rettens skjønn
|
|
\end{enumerate}
|
|
|
|
Dette prosesskrift sendes Moss tingrett i 2 - to - eksemplarer.
|
|
|
|
\closing{Med hilsen,}
|
|
|
|
%\ps PS: Tekst.
|
|
\encl{1. Betalingsbekreftelse\\2. Betalingsbekreftelse\\3. E-poster fra saksøktes prosessfullmektig til saksøkers prosessfullmektig}
|
|
\cc{Klient}
|
|
\includepdf[pages=-]{betbekrnov.pdf}
|
|
\includepdf[pages=-]{20171201001213.pdf}
|
|
\includepdf[pages=-]{skjermbrevlindorff.pdf}
|
|
\end{letter}
|
|
\end{document}
|
|
|